Đất nhận chuyển nhượng có phải điều chỉnh thời hạn sử dụng?

Công ty bà Trần Quyên (TPHCM) nhận chuyển nhượng đất, trên Giấy chứng nhận đang là đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng lâu dài. Bà Quyên hỏi, khi công ty nhận chuyển nhượng thì có bị điều chỉnh thành thời hạn sử dụng đất 50 năm hay không?

Bà Quyên cũng muốn biết, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới không thể hiện nguồn gốc sử dụng đất như trước đây, vậy có cách nào để kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất hay không?

Nếu trường hợp nguồn gốc cho thuê đất trước đây là nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, vậy bây giờ nếu công ty bà nhận chuyển nhượng thì có cần phải làm thủ tục trả đất lại cho UBND để ký lại hợp đồng thuê đất hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai quy định thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất. Theo đó, người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Đề nghị bà liên hệ với cơ quan Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đối với việc kiểm tra nguồn gốc sử dụng đất, tại khoản 9 Điều 8 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định việc thể hiện thông tin về nguồn gốc sử dụng đất được xác định theo hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà người sử dụng đất phải thực hiện khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Tại khoản 7 Điều 33 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT quy định các thông tin quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều này và các thông tin khác về thửa đất quy định tại Điều 8 của Thông tư này được thể hiện tại mã QR của Giấy chứng nhận.

Về vấn đề có phải làm thủ tục trả lại đất hay không, do không có hồ sơ kèm theo và không rõ câu hỏi nên không thể trả lời cụ thể. Tuy nhiên, căn cứ nội dung câu hỏi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời chung như sau:

Trong trường hợp nhận chuyển nhượng lại của người đang có đất sử dụng thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại ghi trong quyết định giao đất, việc sử dụng đất phải đúng mục đích được giao, không phải làm thủ tục trả lại đất; Nhà nước thực hiện việc ký hợp đồng giao đất hoặc cho thuê đất cho chủ mới trong thời hạn sử dụng còn lại.

Xin thông tin để bà được biết và liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.