Cách xử lý tường bị ẩm mốc, bong tróc

Nếu không sớm áp dụng các cách xử lý tường bị ẩm mốc, bong tróc, ngôi nhà của bạn không chỉ mất thẩm mỹ mà còn trở nên kém an toàn.

Tường bị ẩm mốc, bong tróc không chỉ làm ngôi nhà xấu đi mà còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ đối với sức khỏe và kết cấu công trình. Tình trạng này thường gặp ở các khu vực có khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều như Việt Nam, hoặc ở các công trình xây dựng lâu năm, chất lượng thi công không đảm bảo.

Việc hiểu rõ nguyên nhân và có cách xử lý tường bị ẩm, bong tróc sẽ giúp kéo dài tuổi thọ ngôi nhà và tạo ra không gian sống an toàn, sạch sẽ cho gia đình.

Nguyên nhân khiến tường bị ẩm mốc, bong tróc

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng tường bị ẩm và bong tróc lớp sơn hoặc vữa trát, phổ biến nhất gồm:

- Thấm nước từ bên ngoài: Đây là nguyên nhân thường gặp ở những bức tường tiếp xúc trực tiếp với môi trường như tường ngoài trời, tường sát mái, ban công hoặc tường nhà liền kề. Nước mưa lâu ngày ngấm vào lớp sơn, xi măng rồi lan sâu vào bên trong.

- Rò rỉ hệ thống ống nước âm tường: Những vết ẩm khu trú, bong tróc hình tròn hoặc loang lổ bất thường ở giữa bức tường thường do nước rò rỉ từ ống dẫn nước, ống thoát sàn nhà vệ sinh tầng trên hoặc hệ thống máy lạnh.

- Hơi ẩm từ nền đất hoặc chân tường: Với những công trình xây không có lớp chống thấm chân móng kỹ lưỡng, độ ẩm từ đất dễ dàng thấm ngược lên làm phần chân tường ẩm mốc, bong tróc, đặc biệt vào mùa mưa.

- Lỗi kỹ thuật thi công: Không xử lý chống thấm kỹ trước khi sơn, sử dụng sơn kém chất lượng, không để tường đủ khô sau trát… là các lỗi thi công làm giảm khả năng chống thấm và gây bong tróc nhanh chóng.

Hậu quả nếu không xử lý kịp thời

Tình trạng tường bị ẩm và bong tróc nếu không được khắc phục sớm sẽ gây ra nhiều hệ lụy:

- Mất thẩm mỹ: Các mảng tường bong tróc, ố vàng, loang lổ làm cho ngôi nhà trông cũ kỹ, xuống cấp nghiêm trọng.

- Gây mùi hôi, nấm mốc: Độ ẩm cao là môi trường lý tưởng cho nấm mốc phát triển, gây ra mùi hôi khó chịu, ảnh hưởng đến sức khỏe hô hấp của người sống trong nhà.

- Ảnh hưởng kết cấu công trình: Lâu dài, nước thấm vào tường có thể làm mục các thanh sắt bên trong, giảm độ bền kết cấu, nguy cơ nứt vỡ, sụt lún.

- Tốn chi phí sửa chữa nhiều lần: Nếu chỉ sơn lại mà không xử lý gốc rễ, hiện tượng bong tróc sẽ tiếp diễn, làm bạn phải sửa chữa nhiều lần, tốn kém công sức và tiền bạc.

Cách xử lý tường bị ẩm mốc, bong tróc

Việc khắc phục tường bị ẩm và bong tróc cần được tiến hành theo đúng quy trình để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Dưới đây là các bước cần thiết:

Xác định nguyên nhân cụ thể

Trước tiên, cần quan sát vị trí và biểu hiện của vùng bị bong tróc để khoanh vùng nguyên nhân. Nếu tường bị ẩm từ chân lên thì có thể do hút ẩm từ nền. Nếu ẩm theo vết nước, loang từ trên xuống, có thể do thấm từ mái, ban công.

Nếu ẩm loang lổ kèm mùi hôi, nên kiểm tra rò rỉ ống nước âm tường.

Việc xác định đúng nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn cách xử lý tường bị ẩm, bong tróc phù hợp, tránh xử lý sai cách gây tốn kém mà không hiệu quả.

Loại bỏ lớp sơn, vữa bong tróc

Dùng dao cạo hoặc bàn chải sắt loại bỏ toàn bộ lớp sơn, vữa đã bị phồng rộp, bong tróc. Phải làm sạch đến phần nền tường cứng chắc. Sau đó rửa sạch, để tường khô tự nhiên ít nhất 24–48 giờ, hoặc sử dụng máy sấy nếu cần xử lý nhanh.

Xử lý chống thấm

Tuỳ vào nguyên nhân, bạn có thể lựa chọn một hoặc kết hợp các phương pháp sau:

- Sơn chống thấm gốc xi măng hoặc acrylic: Phù hợp với tường ngoài trời, chân tường, mái ban công.

- Chống thấm bằng màng bitum hoặc màng khò nóng: Thường dùng cho mái bằng, sân thượng.

- Xử lý ống rò rỉ: Nếu là do hệ thống cấp thoát nước, cần thay thế hoặc bọc lại ống trước khi xử lý tường.

- Chống thấm ngược: Nếu nước ngấm từ phía ngoài tường nhưng không thể tiếp cận, có thể sử dụng các sản phẩm chống thấm ngược để xử lý từ bên trong.

Trám vá và sơn lại

Sau khi chống thấm xong, tiến hành trám bề mặt bằng bột bả hoặc vữa xi măng pha chống thấm. Khi lớp trám khô hoàn toàn, sơn lại bằng sơn lót chống kiềm và sơn phủ chống thấm chất lượng cao. Nên dùng sơn gốc silicate hoặc acrylic có độ bám dính tốt và khả năng chịu nước.

Lưu ý quan trọng khi xử lý tường bị ẩm mốc, bong tróc

- Không sơn khi tường chưa khô hoàn toàn, vì sẽ làm lớp sơn dễ bong trở lại.

- Chọn vật liệu chất lượng, đặc biệt là sơn và chất chống thấm.

- Đảm bảo thông gió và thoát nước tốt trong khu vực ẩm thấp như nhà vệ sinh, bếp, tầng hầm.

- Nên nhờ chuyên gia xử lý nếu tình trạng thấm kéo dài hoặc nguyên nhân không rõ ràng.

Tường bị ẩm và bong tróc là vấn đề phổ biến nhưng hoàn toàn có thể xử lý triệt để nếu biết rõ nguyên nhân và thực hiện đúng kỹ thuật. Đừng chỉ "sơn lại cho đẹp mắt" mà hãy đi từ gốc rễ của vấn đề – đó là nguồn nước, độ ẩm và lớp chống thấm. Việc đầu tư đúng ngay từ đầu sẽ giúp ngôi nhà của bạn bền đẹp với thời gian, đồng thời bảo vệ sức khỏe và an toàn cho gia đình.