Điều kiện cấp sổ đỏ nhà tình thương

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Mẹ của ông Võ Văn Đạt (TPHCM) là cán bộ hưu trí và cũng là thương binh hạng 2/4. Dưới sự hỗ trợ của chính quyền địa phương, ngày 8/10/2010, mẹ ông được Ban Thường vụ Hội Liên hiệp phụ nữ tỉnh ban hành quyết định về việc bàn giao mái ấm tình thương năm 2010 tại địa chỉ đang sinh sống.

Ngày 15/10/2010, mẹ ông Đạt cùng đại diện các ban ngành như Hội Liên hiệp phụ nữ tỉnh, Hội Liên hiệp phụ nữ huyện và Chủ tịch UBND xã cùng ký biên bản nghiệm thu mái ấm tình thương. Theo đó, mẹ ông được quyền sử dụng ngôi nhà và đất tại địa chỉ đang sinh sống.

Tuy nhiên, ngày 27/8/2018, mẹ ông có nhận được công văn do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện ban hành với nội dung: (i) diện tích nhà đất mẹ ông đang sinh sống không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vì nguồn gốc đất thuộc đất lấn chiếm đất công ích do UBND xã quản lý theo quy định tại Khoản 2 Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; (ii) Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện sẽ đăng ký quản lý đất đai theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2013 và Kế hoạch số 134/KH-UBND ngày 18/6/2018 về kê khai, đăng ký đất đai bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao để quản lý trên địa bàn tỉnh.

Ông Đạt hỏi, trường hợp của mẹ ông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở tại địa chỉ đang sinh sống theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2003 hay không?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do nội dung kiến nghị của ông là vụ việc cụ thể và thuộc thẩm quyền giải quyết của chính quyền địa phương, vì vậy Bộ Tài nguyên và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể. Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến về nguyên tắc như sau:

Thời điểm thực hiện pháp luật về đất đai năm 2003 và năm 2013

Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 74 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ quy định về thi hành Luật Đất đai năm 2003, Điểm c Khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 thì quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn được sử dụng để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, Điểm c Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thời điểm thực hiện pháp luật về đất đai năm 2024

Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai năm 2024 thì quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường xin được thông tin cho ông được biết để nghiên cứu.